Σε ειδική συνεδρίαση του Δημοτικού Συμβουλίου Παλλήνης, την Πέμπτη, 27 Αυγούστου, διάρκειας περίπου 4 ωρών, ο Διευθύνων Σύμβουλος της DIMAND A.E., Δημήτρης Ανδριόπουλος, συνοδευόμενος από 6μελή ομάδα επιτελικών στελεχών της εταιρείας του, παρουσίασε διεξοδικά το πλάνο για την αλλαγή σελίδας και την αξιοποίηση του ιστορικού Κτήματος Καμπά.
Εταιρική Φιλοσοφία & Θεσμικό Προφίλ της DIMAND ΑΕ
Ρόλος ως ιδιοκτήτες και όχι κατασκευαστές: Ο κ. Ανδριόπουλος ξεκαθάρισε ότι η DIMAND είναι εταιρεία ανάπτυξης και αξιοποίησης ακινήτων (developers) και όχι μελετητικό ή κατασκευαστικό γραφείο. Για κάθε έργο ανατίθενται οι μελέτες σε εξωτερικά γραφεία της αγοράς και η κατασκευή σε εξειδικευμένους κατασκευαστές κατόπιν προσφορών.
Θεσμική διαφάνεια & EBRD: Με 22 χρόνια παρουσίας στον χώρο και εισαγωγή στο Χρηματιστήριο Αθηνών τα τελευταία 4 χρόνια, η εταιρεία διέπεται από αυστηρή θεσμικότητα. Κομβικό στοιχείο αποτελεί η συμμετοχή της Ευρωπαϊκής Τράπεζας Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης (EBRD) ως μετόχου/συνεταίρου με 80 κράτη-μέλη.
Εστίαση στις Αστικές Αναπλάσεις (από το 2015): Η στρατηγική της εταιρείας μετατοπίστηκε από τη μεμονωμένη ανέγερση κτιρίων στις ευρύτερες αστικές αναπλάσεις. Στόχος είναι η οργανική διασύνδεση κάθε παρέμβασης με την πόλη, την τοπική κοινωνία και τους πολίτες, μέσα από στενή συνεργασία με την τοπική αυτοδιοίκηση.
Δεδομένη εμπειρία σε μεγάλους Δήμους: Αναφέρθηκαν παραδείγματα εμβληματικών αναπλάσεων, όπως η πρώην βιομηχανία Παπαστράτου, ο Πύργος και το νέο Δικαστικό Μέγαρο στον Πειραιά, η αναβίωση του ιστορικού πολυκαταστήματος ΜΙΝΙΟΝ στην Αθήνα (και πρόσφατα του Λαμπρόπουλου), το παλιό Ζυθοποιείο ΦΙΞ στη δυτική είσοδο της Θεσσαλονίκης, καθώς και παρεμβάσεις στην Πάτρα.
Ιστορικό Διαδρομής & η Αγορά του Κτήματος Καμπά
Πρώτη επαφή το 1998: Ο κ. Ανδριόπουλος ανέφερε την προσωπική του σύνδεση με την έκταση από το 1998, όταν εργαζόταν στην Ελληνική Τεχνοδομική, παρακολουθώντας διαχρονικά την εξέλιξη της περιοχής πριν και μετά την κατασκευή της Αττικής Οδού και του Αεροδρομίου.
Εξαγορά και Μεταβίβαση στον Δήμο: Μετά το προσύμφωνο μίσθωσης του Απριλίου 2024 με την ΕΛΛΑΚΤΩΡ, η κυριότητα της έκτασης πέρασε οριστικά στην DIMAND τον Φεβρουάριο του 2026. Με την ολοκλήρωση της πράξης μεταβίβασης, συντελέστηκε και η εισφορά σε γη, περνώντας οριστικά στην ιδιοκτησία του Δήμου Παλλήνης περίπου 157-160 στρέμματα κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων.
Οριστικό «Όχι» σε Εμπορικό Κέντρο (Mall) - Στροφή σε Ήπιες Μικτές Χρήσεις
Εγκατάλειψη του αρχικού σχεδιασμού: Αν και τα Προεδρικά Διατάγματα του 2011 και του 2021 έδιναν το πολεοδομικό δικαίωμα για κατασκευή γιγαντιαίου εμπορικού κέντρου 80.000 τ.μ. με περίπου 300 καταστήματα, η DIMAND αποφάσισε να μην το υλοποιήσει.
Σύγκριση επισκεψιμότητας & επιβάρυνσης: Η εταιρεία παρουσίασε τα επίσημα στοιχεία επισκεψιμότητας άλλων εμπορικών κέντρων για το 2025 (The Mall: 8 εκ., Smart Park: 8,5 εκ., Golden Hall: 5 εκ., McArthurGlen: 5 εκ.). Ένα αντίστοιχο mega-mall στον Καμπά θα προκαλούσε τεράστια κυκλοφοριακή συμφόρηση και περιβαλλοντική επιβάρυνση στην περιοχή.
Το νέο μοντέλο «Kambas Gardens»: Στον αντίποδα, προκρίνεται ένα ήπιο έργο μικτών χρήσεων που περιλαμβάνει χώρους γραφείων, διατήρηση και αναστήλωση των διατηρητέων κτισμάτων, το παλιό οινοποιείο, καθώς και ένα μικρό ξενοδοχείο 40 κλινών (όπως προβλέπει ο νόμος).
Δραστική μείωση οχλήσεων: Με το νέο πλάνο θα υλοποιηθεί μόλις το 1/6 έως 1/7 των θέσεων στάθμευσης και το 1/4 έως 1/5 των υποχρεωτικών κατά νόμο θέσεων σε σχέση με ένα εμπορικό κέντρο, μειώνοντας στο ελάχιστο την κυκλοφοριακή όχληση.
Πολεοδομικοί Περιορισμοί & Θέση για την Προσιτή Κατοικία
Απαγορεύσεις των Προεδρικών Διαταγμάτων: Ο διευθύνων σύμβουλος υπογράμμισε ότι το ισχύον πολεοδομικό καθεστώς (Π.Δ.) απαγορεύει ρητά τις χρήσεις αμιγούς κατοικίας, νοσηλείας (νοσοκομεία) και εκπαίδευσης (ιδιωτικά πανεπιστήμια).
Η ανάγκη για προσιτή κατοικία: Εξέφρασε την προσωπική του άποψη ότι θα επιθυμούσε την ανάπτυξη προσιτής κατοικίας -όπου το ενοίκιο δεν ξεπερνά το 30% του μηνιαίου εισοδήματος- σημειώνοντας ότι η έλλειψη στέγης είναι οξύ πανευρωπαϊκό πρόβλημα, ωστόσο τα θεσμικά δεδομένα του ακινήτου δεν παρέχουν αυτή τη δυνατότητα.
Πράσινη Ανάπτυξη, Δόμηση & Πολιτιστική Αναβάθμιση
Χαμηλός συντελεστής κάλυψης: Σε μια συνολική έκταση 360 στρεμμάτων, η κάλυψη των κτιρίων θα κυμανθεί μόλις στο 10% (περίπου 32 έως 40 στρέμματα), διατηρώντας το συντριπτικά μεγαλύτερο μέρος της έκτασης ελεύθερο.
Πράσινα Κτήρια & Φυτεμένα Δώματα: Όλα τα νέα κτίρια θα φέρουν τις αυστηρότερες διεθνείς περιβαλλοντικές πιστοποιήσεις, ενώ όλες οι ταράτσες θα διαμορφωθούν ως φυτεμένα δώματα.
Δημιουργία Πρότυπου Μουσείου Οίνου: Σε συνεργασία με τον πρόεδρο των οινοποιών της χώρας, Στέλιο Μπουτάρη, σχεδιάζεται ένα μουσείο εθνικού βεληνεκούς στο παλιό οινοποιείο. Στόχος είναι η συγκέντρωση ιστορικών αντικειμένων και εργαλείων από οινοποιεία όλης της Ελλάδας, μετατρέποντάς το σε εκπαιδευτικό και πολιτιστικό πόλο έλξης.
Αθλητικές υποδομές: Προβλέπεται η δημιουργία συμπληρωματικών αθλητικών εγκαταστάσεων για τη νεολαία και τους κατοίκους της περιοχής.
Πρωτοβουλίες Υποδομών & Επικαιροποίηση Μνημονίου Συνεργασίας
Βιολογικός Αμπελώνας 30 στρεμμάτων: Σε εκπλήρωση της υποχρέωσης του Π.Δ., ανακοινώθηκε ότι η υλοποίηση και η συντήρηση των 30 στρεμμάτων βιολογικού αμπελώνα ανατίθεται στη γείτονα κυρία Μάτσα σε συνεργασία με τον κ. Μπουτάρη, με τις σχετικές διαδικασίες του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης να βρίσκονται σε εξέλιξη.
Δωρεάν Δημοτικός Σταθμός Στάθμευσης στο ΧΕΪ της Αττικής Οδού: Η DIMAND δεσμεύτηκε να εκπονήσει τις μελέτες και να δωρίσει την κατασκευή ελεγχόμενου δημοτικού πάρκινγκ στον ανεκμετάλλευτο Σταθμό Εξυπηρέτησης Αυτοκινητιστών (ΧΕΪ) της Αττικής Οδού. Η παρέμβαση αυτή θα απορροφήσει τα 150-200 αυτοκίνητα που παρκάρουν ανεξέλεγκτα στην ανισόπεδη διάβαση, προσφέροντας δωρεάν και οργανωμένη στάθμευση στους δημότες.
Ανοιχτός διάλογος για νέο Μνημόνιο 160 Στρεμμάτων: Αναφερόμενος στο αρχικό μνημόνιο του 2019 (ύψους 6 εκατ. ευρώ συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ), ο κ. Ανδριόπουλος τόνισε ότι η εταιρεία έχει ήδη καταθέσει στη Δημοτική Αρχή έναν νέο σχεδιασμό, που εκπονήθηκε σε συνεργασία με Έλληνες και Ολλανδούς αρχιτέκτονες τοπίου. Δηλώσε ανοιχτός σε διαβούλευση με το Δημοτικό Συμβούλιο και την τοπική κοινωνία για τη διαμόρφωση ενός επικαιροποιημένου Μνημονίου Συνεργασίας που θα ανταποκρίνεται στις σύγχρονες ανάγκες του διευρυμένου Δήμου Παλλήνης.
* Με πληροφορίες από τον neologosattikis.gr
