Με το ΦΕΚ 98/Δ/11.03.2025 εγκρίθηκε το Ρυμοτομικό Σχέδιο Εφαρμογής και κυρώθηκε ταυτόχρονα η Πράξη Εφαρμογής για την πυρόπληκτη περιοχή. Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας μιλούσε τότε για μια «νέα εποχή ανασυγκρότησης» του Ματιού.
Σχεδόν δεκαεπτά μήνες αργότερα, όμως, για πολλούς κατοίκους η «νέα εποχή» εξακολουθεί να υπάρχει περισσότερο στα έγγραφα παρά στην καθημερινότητά τους.
Γιατί το πραγματικό ερώτημα για τον πολίτη είναι πολύ απλό:
- Μπορώ σήμερα να διαθέσω ελεύθερα την περιουσία μου;
- Μπορώ να κάνω τη μεταβίβαση που χρειάζομαι;
- Μπορώ να προχωρήσω την οικοδομική μου άδεια;
- Μπορώ να ξαναχτίσω το σπίτι που έχασα στη φωτιά;
Σε αρκετές περιπτώσεις η απάντηση εξακολουθεί να είναι: όχι ακόμη.
Από την «ένταξη στο σχέδιο» στην αναμονή
Ένα από τα σημαντικότερα προβλήματα είναι η ολοκλήρωση της καταχώρισης της κυρωμένης Πράξης Εφαρμογής στο Ελληνικό Κτηματολόγιο.
Ο ίδιος ο Δήμος Μαραθώνα είχε ανακοινώσει στις 25 Ιουνίου 2026 ότι τα απαιτούμενα δεδομένα είχαν κριθεί συμβατά προς καταχώριση και στις 2 Ιουλίου 2026 γνωστοποίησε ότι υπέβαλε την αίτηση στο Κτηματολογικό Γραφείο Αττικής. Σύμφωνα με την ανακοίνωση του Δήμου, από εκείνο το σημείο και μετά αναμένονται οι ενέργειες του Κτηματολογικού Γραφείου για την οριστικοποίηση της διαδικασίας.
Αυτό είναι ασφαλώς μια εξέλιξη.
Δεν είναι όμως ακόμη η λύση.
Για τον ιδιοκτήτη δεν αρκεί να γνωρίζει ότι ένας φάκελος πέρασε από το ένα διοικητικό στάδιο στο επόμενο. Χρειάζεται να γνωρίζει πότε θα μπορεί πραγματικά να χρησιμοποιήσει, να μεταβιβάσει, να αξιοποιήσει ή να οικοδομήσει την περιουσία του.
Η διαφορά ανάμεσα στο «η διαδικασία προχωρά» και στο «η διαδικασία ολοκληρώθηκε» μπορεί για μια οικογένεια να σημαίνει μήνες ή χρόνια οικονομικής αβεβαιότητας.
Περιουσίες που υπάρχουν στα χαρτιά, αλλά δεν μπορούν να κινηθούν
Το πρόβλημα δεν είναι θεωρητικό.
Οι καθυστερήσεις έχουν επηρεάσει ή εξακολουθούν να επηρεάζουν υποθέσεις που αφορούν μεταβιβάσεις, πωλήσεις, γονικές παροχές, αξιοποίηση ακινήτων και οικοδομικές διαδικασίες. Ήδη από τον Μάρτιο του 2026 είχε δημοσιοποιηθεί το πρόβλημα των «παγωμένων» ιδιοκτησιών στο Μάτι εξαιτίας της εκκρεμούς καταχώρισης της Πράξης Εφαρμογής και του ζητήματος της εισφοράς σε χρήμα.
Και πίσω από καθεμία από αυτές τις υποθέσεις δεν υπάρχει απλώς ένας αριθμός ΚΑΕΚ ή ένας φάκελος.
Υπάρχει ένας άνθρωπος.
Μια οικογένεια που πρέπει να πουλήσει.
Ένας γονιός που θέλει να μεταβιβάσει ένα ακίνητο στο παιδί του.
Ένας ιδιοκτήτης που θέλει να χτίσει.
Ένας πυρόπληκτος που περιμένει ακόμη να επιστρέψει στο σπίτι του.
Και οι πυρόπληκτοι; Οκτώ χρόνια μετά, ακόμη περιμένουν
Εδώ η κατάσταση γίνεται ακόμη πιο σοβαρή.
Το ΜΑΤΙΩΤΕΣ έχει ήδη λάβει περίπτωση πυρόπληκτης κατοίκου, της οποίας η κατοικία καταστράφηκε ολοσχερώς το 2018 και η οποία έχει ενταχθεί σε πρόγραμμα κρατικής χρηματοδότησης για την ανέγερση νέας κατοικίας.
Η ίδια έχει εκπληρώσει τις υποχρεώσεις της, όμως η πορεία της οικοδομικής διαδικασίας έχει εμπλακεί στις διοικητικές εκκρεμότητες που ακολούθησαν την πολεοδομική ένταξη της περιοχής.
Και έτσι δημιουργείται ένα παράλογο και εξοργιστικό ενδεχόμενο: ο πολίτης να κινδυνεύει να υποστεί οικονομική ζημία όχι επειδή αμέλησε τις υποχρεώσεις του, αλλά επειδή οι ίδιες οι υπηρεσίες του κράτους δεν έχουν ολοκληρώσει εγκαίρως τις δικές τους.
Το πρόβλημα των πυρόπληκτων δεν αποτελεί απλή καταγγελία κατοίκων. Τον Απρίλιο του 2026 έφτασε επισήμως στη Βουλή αναφορά με θέμα την «Αδυναμία ολοκλήρωσης επισκευών πυρόπληκτων κατοικιών στο Μάτι λόγω λήξης αδειών και διοικητικών καθυστερήσεων». Στο κοινοβουλευτικό έγγραφο επισημαίνεται μάλιστα ότι υπάρχουν περιπτώσεις στις οποίες η αποκατάσταση δεν έχει ολοκληρωθεί για λόγους που δεν ανάγονται στους ίδιους τους πυρόπληκτους αλλά κυρίως σε καθυστερήσεις της Διοίκησης.
Αργότερα ανακοινώθηκε δυνατότητα παράτασης για συγκεκριμένες άδειες πυρόπληκτων κτιρίων που είχαν λήξει. Παρ' όλα αυτά, η ίδια η Ένωση Πυροπλήκτων επισήμαινε ότι στο Μάτι η κατάσταση παραμένει ιδιαίτερα σύνθετη λόγω των μεταβολών που επέφερε το νέο πολεοδομικό σχέδιο και της απαιτούμενης κτηματολογικής διαδικασίας.
Άρα το πρόβλημα δεν έχει τελειώσει.
Έχει απλώς αλλάξει στάδιο.
Ο Δήμος δεν μπορεί να περιορίζεται σε ανακοινώσεις
Υπάρχει όμως και ένα δεύτερο ζήτημα, το οποίο αφορά άμεσα τη σχέση του πολίτη με τη Δημοτική Αρχή.
Για το συγκεκριμένο θέμα έχουν ήδη κατατεθεί επίσημα αιτήματα ενημέρωσης προς τον Δήμο Μαραθώνα, μεταξύ άλλων με αριθμούς πρωτοκόλλου 11943/13.05.2025 και 30753/14.11.2025, χωρίς να έχει δοθεί, σύμφωνα με τη δημοσιοποιημένη καταγραφή των αιτημάτων, η ζητούμενη έγγραφη απάντηση.
Και εδώ υπάρχει μια ουσιαστική διαφορά:
Οι γενικές ανακοινώσεις στην ιστοσελίδα του Δήμου είναι χρήσιμες.
Δεν υποκαθιστούν όμως την υποχρέωση ουσιαστικής και έγγραφης απάντησης σε έναν πολίτη που έχει καταθέσει συγκεκριμένο αίτημα και ζητά να γνωρίζει τι συμβαίνει με την περιουσία του.
Ο Δήμος Μαραθώνα δεν είναι απλός θεατής της υπόθεσης.
Είναι ο θεσμικός εκπρόσωπος των κατοίκων της περιοχής και οφείλει όχι μόνο να διεκπεραιώνει όσα εμπίπτουν στις δικές του αρμοδιότητες, αλλά και να πιέζει με κάθε θεσμικό μέσο το Κτηματολόγιο, τα αρμόδια Υπουργεία και κάθε εμπλεκόμενη υπηρεσία μέχρι να υπάρξει πραγματικό αποτέλεσμα για τον πολίτη.
Δεν μπορεί μια ολόκληρη περιοχή να περιμένει επ' αόριστον
Το κράτος έχει ασφαλώς το δικαίωμα να πολεοδομεί, να οργανώνει μια περιοχή και να επιβάλλει περιορισμούς που υπηρετούν το δημόσιο συμφέρον.
Όμως η ιδιοκτησία προστατεύεται από το Άρθρο 17 του Συντάγματος, ενώ η προστασία της περιουσίας κατοχυρώνεται και από το Άρθρο 1 του Πρώτου Πρόσθετου Πρωτοκόλλου της Ευρωπαϊκής Σύμβασης Δικαιωμάτων του Ανθρώπου.
Δεν ισχυριζόμαστε ότι κάθε διοικητική καθυστέρηση αποτελεί αυτομάτως παραβίαση αυτών των διατάξεων.
Όταν όμως μια διοικητική εκκρεμότητα παρατείνεται επί μήνες και στερεί στην πράξη από τον ιδιοκτήτη τη δυνατότητα να διαθέσει ή να αξιοποιήσει την περιουσία του, τότε δημιουργούνται απολύτως εύλογα και σοβαρά ζητήματα προστασίας της ιδιοκτησίας, αναλογικότητας και χρηστής διοίκησης.
Και κυρίως δημιουργείται ένα απλό πολιτικό και κοινωνικό ερώτημα: Γιατί πρέπει το κόστος της καθυστέρησης του Δημοσίου να το πληρώνει ο πολίτης;
Αυτό που ζητάμε είναι λύση - όχι άλλη αναμονή
Δεν ζητάμε να παρακαμφθεί το πολεοδομικό σχέδιο.
Δεν ζητάμε να καταργηθούν οι προβλεπόμενες διαδικασίες.
Ζητάμε από την Πολιτεία να αναλάβει την ευθύνη της και να εξασφαλίσει ότι η εφαρμογή ενός σχεδίου που δημιουργήθηκε για να αποκαταστήσει την κανονικότητα δεν θα μετατραπεί σε νέα πηγή αδικίας για τους κατοίκους.
Χρειάζεται άμεση ολοκλήρωση της κτηματολογικής διαδικασίας και των λοιπών διοικητικών εκκρεμοτήτων και, εφόσον η πλήρης ολοκλήρωσή τους απαιτεί επιπλέον χρόνο, πρέπει να εξεταστεί μεταβατική νομοθετική ή κανονιστική ρύθμιση, όπου αυτό είναι νομικά εφικτό, ώστε να μπορούν να προχωρούν συγκεκριμένες μεταβιβάσεις, οικοδομικές διαδικασίες και υποθέσεις πυρόπληκτων χωρίς να ζημιώνονται οι πολίτες από καθυστερήσεις για τις οποίες δεν ευθύνονται.
Το κράτος δεν μπορεί να λέει στον πολίτη: «Περίμενε μέχρι να τελειώσουμε».
Χωρίς να του λέει μέχρι πότε.
Οι ΜΑΤΙΩΤΕΣ δημιουργούν Ομάδα Πολιτών
Το πρόβλημα είναι πλέον πολύ μεγάλο για να αντιμετωπίζεται από τον καθένα μόνο του.
Γι' αυτό το ΜΑΤΙΩΤΕΣ ξεκινά τη δημιουργία Ομάδας Πολιτών για τα πολεοδομικά και ιδιοκτησιακά προβλήματα του Ματιού, με στόχο να καταγραφούν οι πραγματικές περιπτώσεις, να εντοπιστούν τα κοινά προβλήματα και να υπάρξει οργανωμένη και τεκμηριωμένη παρέμβαση προς τον Δήμο Μαραθώνα, το Ελληνικό Κτηματολόγιο, τα αρμόδια Υπουργεία, το ΤΕΕ και κάθε άλλη αρμόδια αρχή.
Αν η ιδιοκτησία σας στο Μάτι έχει μπλοκάρει, επικοινωνήστε μαζί μας στο: admin@matiotes.gr
Στο e-mail σας γράψτε:
- Ονοματεπώνυμο
- Τηλέφωνο επικοινωνίας
- Το πρόβλημα που αντιμετωπίζετε, π.χ. μεταβίβαση, γονική παροχή, έκδοση οικοδομικής άδειας, ανακατασκευή πυρόπληκτης κατοικίας, χρηματοδότηση ή άλλη σχετική εκκρεμότητα.
Δεν ζητάμε από κανέναν να αγωνιστεί μόνος του για το αυτονόητο.
Θέλουμε πρώτα να μάθουμε πόσοι είμαστε, ποια είναι τα προβλήματα και πού ακριβώς έχει κολλήσει κάθε υπόθεση.
Και μετά να κινηθούμε μαζί.
Γιατί οι περιουσίες των κατοίκων του Ματιού δεν μπορούν να παραμένουν σε ομηρία μέχρι να αποφασίσει η γραφειοκρατία ότι… τελείωσε.
Το Μάτι μπήκε στο σχέδιο για να αποκτήσει επιτέλους κανονικότητα.
Όχι για να παγώσει η ζωή των κατοίκων του.
